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反向抵押貸款
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使用您的家作為抵押品
如果你是62歲或以上 - 想要錢還清你的抵押貸款，補充你的收入，或支付醫療費用 - 你可以考慮一個反向抵押貸款。它允許您將您家中的部分股權轉換為現金，而無需出售您的家或支付額外的每月賬單。但花時間：逆按揭可能很複雜，可能不適合你。逆向抵押可以用盡您家的資產，這意味著您和您的繼承人的資產減少。如果你決定尋找一個，審查不同類型的反向抵押貸款和比較店在你決定一個特定的公司。
請繼續閱讀，了解更多關於如何反向抵押貸款工符合反向抵押貸款，獲得最好的交易，以及如何報告您可能看到的任何欺詐。
反向抵押貸款如何工
購買逆按揭
警惕反向抵押的銷售額
您的取消權利
報告可能的欺詐
反向抵押貸款如何工作？
當你有一個定期的抵押貸款，你每月人來買你的家一段時間。在反向抵押貸款，你在其中貸款人支付的貸款你。反向抵押貸款在您家中的一部分股權，並將其轉換為對您的支付 - 一種預付款您的本國股權。你得到的錢通常是免稅的。一般來說，只要你住在家裡，你就不需要付錢。當你死了，賣你的家，或搬出，你，你的配偶，或你的財產將償還貸款。有時候，這意味著賣房子得到錢來償還貸款。
有三種反向抵押：單一目的的反向抵押 - 由一些州和地方政府機構提供，以及非營利性; 私人貸款; 和聯邦保險的反向抵押貸款，也稱為本地股權轉換抵押貸款（HECM）。
如果你得到任何類型的逆按揭貸款，你得到g>個貸款，借款在你的房子的股權。你把標題保留在你的家。但是，不是每月支付按揭付款，而是獲得部分房屋資產的預付款。你得到的錢通常不徵稅，一般不會影響你的社會保障或醫療保險福利。當最後一個存活的借款人死亡，賣房子，或不再作為主要居住地居住在家中時，貸款必須償還。在某些情況下，非借款配偶可能能夠留在家中。這裡有一些需要考慮的反向抵押：
還有費和其他費用。反向抵押貸款人通常收取發放費和其他結算成本，以及抵押貸款期限內的服務費。有些人還收取抵押保險費（聯邦保險HECM）。
你欠更多的8隨著時間的推移。當你通過你的逆按揭獲得錢，利息被添加到你的貸款增加，因為你的貸款利息隨著時間的增加。
息可能隨時間改變。大多數反向抵押貸款具有可變利率，它與財務指數掛鉤並隨市場變化。可變利率貸款往往給你更多的選擇，如何你通過反向抵押你的錢。一些反向抵押貸款 - 大多是HECMs - 提供固定利率，但他們往往要求您在結束時將您的貸款作為一筆總額。通常，你可以藉貸的總額小於你可以得到的可變利率貸款。
利息不扣稅，每年。
貸款信用向抵押貸款的利息不能從所得稅申報表中扣除 - 直到貸款部分或全額償還。
你必須支付與您家的其他費用。在反向抵押貸款，
台北 急用現金 借錢你8留你的房子的標題。這意味著你負責財產稅，保險，公用事業，燃料，維護和其他費用。而且，如果你不支付你的財產稅，保持房主的保險，或保持你的家，貸款人可能會要求你償還你的貸款。當您申請按揭時，需要進行財務評估。因此，您的貸款人可能需要一個“預留”金額在貸款期間支付您的稅和保險。“預留”減少了您可以在付款中獲得的資金。你仍然負責維護你的家。
你的配偶會怎麼樣？使用HECM貸款，如果您簽署了貸款文書工作，而您的配偶沒有，在某些情況下，您的配偶可能繼續住在家中，即使在您死亡後，如果他或她繳納稅款和保險，並繼續維持財產。但是你的配偶將停止從HECM獲得錢，因為他或她不是貸款協議的一部分。
你能給你的繼承人留下什麼？逆向抵押可能會耗盡您家的資產，這意味著您和您的繼承人的資產減少。大多數反向抵押貸款有一種叫做“無追索權”的條款。這意味著你或你的莊園，在貸款到期和房屋出售時，不能超過你家的價值。有了HECM，一般來說，如果你或你的繼承人想償還貸款，保留住房而不是賣掉房子，你不必支付超過房屋的評估價值。
反向抵押貸款的類型
當您考慮一個反向抵押是否適合您時，還要考慮三種類型的抵押貸款中哪一種最適合您的需求。
單一用途反向抵押貸款是最昂貴的選擇。它們由一些州和地方政府機構以及非營利組織提供，但它們不能在任何地方使用。這些貸款只能用於貸款人指定的一個目的。例如，貸款人可能認為貸款可能只用於支付家庭維修，改善或財產稅。大多數低收入或中等收入的房主都有資格獲得這些貸款。
專有反向抵押是由該開發他們的公司支持的私人貸款。如果你擁有一個更高價值的房子，你可以從一個專有的反向抵押貸款提高一個更大的貸款。所以，如果你的房子有更高的評估價值，你有一個小的抵押，你可能有資格獲得更多的資金。
房屋淨值抵押貸款的轉換（HECMs）是聯邦政府保險的反向抵押貸款，並由被備份住房和城展的美國能源部（HUD） 。HECM貸款可用於任何目的。
HECM和私有逆向8抵押貸款可能比傳統的住房貸款更昂貴，前期成本可能很高。這8很重要，要考慮，特別是如果你
貸款信用打算住在你的家很短的時間，或借一小筆。您可以使用HECM或私有逆向抵押借款多少取決於以下幾個因素：
你的年齡
您選擇的抵押貸款的類型
您家的評估價值
當前利率和
對您支付財產稅和8房主保險的意願和能力的財務評估。
一般來說，你的年齡越大，你在你家裡的股票就越多，你欠你的錢就越少，你可以得到的錢就越多。
在申請HECM之前必須與獨立的政府批准的住房諮詢機構的顧問會面。一些提供所有權反向抵押貸款的貸款機構也需要諮詢。
輔導員必須解釋貸款的費用和財導員還必須解釋HECM的可能替代方案，如政府和非營利計劃，或單一目的或私有的逆向抵押。輔導員還應該能夠幫助您比較不同類型的反向抵押貸款的成本，並告訴您不同的付款方式，費用和其他成本如何影響貸款隨著時間的總成本。您可以訪問HUD的輔導員名單，或致電該機構在1-800-569-4287。諮詢機構通常收取服務費，通常在125美元左右。這筆費用可以從貸款收入中支付，如果你不能承擔費用，你不能被拒絕。
使用HECM，通常沒有具體的收入要求。但是，貸款人在決定是否批准和關閉您的貸款時必須進行財務評估8。他們正在評估您的意願和能力，以滿足您的義務和抵押貸款要求。根據結果，貸款人可能需要從貸款收入中撥出資金以支付物業稅，房主保險和洪水保險（如果適用）。如果這不是必需的，您仍然可以同意您的貸款人將支付這些項目。如果您有“預留”或您同意讓貸款人進行這些付款，那麼這些金額將從您從貸款收益中獲得的金額中扣除。您仍然負責維護酒店。
HECM允許您在以下幾種付款方進行選擇：
單一付款選項 - 這只能使用固定利率貸款，通常提供比其他HECM選項少的錢。
“期限”期權 - 固定的每月現金預付在特定時間。
一個“使用期限”選項 -8 固定的每月現金預付款，只要你住在你的家。
一個信用額度 - 這讓你可以在任何時候，以您選擇的金額，提取直到你用完了信用額度。此選項限制對您的貸款施加的利息金額，因為您對您使用的信用利息感興趣。
每月支付和信用額度的組合。
您可以更改付款需支付少許費用。
HECM通常給予您本比私有貸款低。在HECM計劃中，借款人通常可以在養老院或其他醫療機構中生活長達12個月，然後才能償還貸款。稅和保險仍然必須支付貸款，你的家必須維持。
使用HECM，您可以在第一年取出多少錢。您的貸款人將根據您的年齡，利率，您的房屋價值和您的財估計算您可以藉款多少。此金額稱為“初始主要限額”。
一般，您可以在第一年內取出最高60％的初始本金限額。但有例外。
購買逆按揭
如果你正在考慮一個反向抵押貸款，購物。決定哪種類型的反向抵押可能適合您。這可能你想用錢做什麼。比較各種貸款人的期權，條款和費用。在諮詢顧問或貸款人之前，盡可能多地了解反向抵押貸款。並提出了很多問題，以確保一個反向抵押可以為你工作 - 並且你得到了正確的對你。
這裡有一些事情需要考慮：
你想要反向抵押貸款支付家或財產稅嗎方式 - 甚至壓力你購買其他金融產品，如年金或長期護理保險。抵抗這種壓力。如果你買這些金融產品，你可能會失去你從你的逆按揭貸款。您不必購買任何金融產品，服務或投資，以獲得反向抵押貸款。事實上，在某些情況下，要求您購買其他產品以獲得反向抵押貸款是非法的。
一些銷售人員試圖趕上你的過程。在簽署任何事之前，停止並諮詢輔您信任的人。反向抵押可能是複雜的，而不是急於進入。
底線：如果你不明白反向抵押的成本或特徵，就走開。如果你感到壓力或緊迫，完成交易 - 走開。做一些研究，找到一個你覺得舒8適的顧問或公司。
向抵押貸款，您在結算後至少有三個工作日，以任何理由取消交易，不受懲罰。這被稱為“撤銷”的權利。要取消，您必須以書面形式通知貸款人。通過認證郵件發送您的信，並要求返回收據。這將讓你記錄貸款人得到什麼，什麼時候。保留您的通信副本和任何附件。取消後，貸款人有20天時間可以退還您為融資支付的任何款項。
報告可能的欺詐
如果你懷疑有騙局，或者參與交易的人可能違反了法律，請讓諮詢師，貸款人或貸款服務機構知道。然後，文件與投訴聯邦貿易委員會，你的狀態總檢察長辦公室，或者你的狀態銀行業監督管理機構。
一個反向合你是一個大問題。考慮所有的選擇。您可能有資格獲得
貸款信用低的替代品。以下組織有更多信息：
美國住房和城市發展部（HUD）
HECM計劃
1-800局
考慮反向抵押？
1-855-411-CFPB（1-855-411-2372）
AARP基金會
反向抵押教育項目
1-800-2098-8085
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標記：家庭，房屋淨值貸款，貸款，抵押貸款
2015年6月場中的欺詐，們
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國際產經：OPEC+ 5月原油減產
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財訊快報
財訊快報
劉敏夫
2020年6月17日 下午4:55
留言
【財訊快報／劉敏夫】外電報導指出，有產油
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記者鍾志鵬／臺北報導
今年鬼月農曆7月1日開始跟國曆8月8日父親節都在同一天。雨揚老師接受「三立新聞網」問時表示。要把重點放在下半年新運勢的啟動。「鼠牛龍馬猴」這5生肖財運直衝天際，一路賺飽飽到年底。
▲雨揚老師說下半年新運勢啟動，「屬龍牛馬猴」財運旺衝天際。（圖／雨揚老師提供）
12生肖下半年財運磁場啟動 「鼠牛龍馬猴」大賺金山
★鼠 金錢運：
1.下半年福氣滿滿，只要按照你的腳步一步一腳印進行，就一定會成功！可望在農曆十一月遇到重要的貴人，藉由他的引薦，獲得待遇更高的工作，或提供更好的舞台，讓你得以展現才華，或是貴人介紹好良醫、好新房、好女婿媳婦等。
2.投資也有好手氣，即便遇到市場出現動盪不安的狀況，但因為第六感敏銳，做好避險動作不致嚴重虧損。選擇可穩定獲利的標的，持續累積財富。
▲ 雨揚老師說下半年新運勢啟動，「屬龍牛馬猴」財運旺衝天際。（圖／歐豪年文化基金會提供）
★牛 金錢運：
1.上半年是「重整蓄電期」，很多角色、資源、財務都在整理階段，或者你在跟自己和解，又或跟家人在重整期，重整並不是在浪費時間，一切都結果都是最好的結果。
2.下半年是「牛」轉乾坤，創造財富的好時機！夏秋交替開始，牛寶寶的金錢運好轉，受到吉星相助，能化險為夷，不傷腦筋，以嶄新的事業開闢戰場，創造新利潤！
3.例如認識新的網路平台經營者、人氣直播主，幫你提升網路銷售的業績；或者結合實體與虛擬世界，讓商品有更多販售通路，錢越賺越多！
精打細算的牛寶寶，會做好財務分配，將固定的資金放入投資市場且長期獲利，讓你漸成富有之人！
▲ 雨揚老師說下半年新運勢啟動，「屬龍牛馬猴」財運旺衝天際。（圖／歐豪年文化基金會提供）
★虎 金錢運：
1.虎上半年雖面臨很多變數考驗，但都順利過關，雖然在金錢獲利上略減少，但不致失衡。下半年是你財運起飛的時機，尤其是在農曆八月時，很有機會獲得升遷當上大主管，率領團隊出擊，勝率令人豔羨！
2.你將開發出獨特實用的商品並大受歡迎。假使你是一個藝術家或作家，你在下半年也會創作出讓人驚艷的作品，讓你一舉揚名，且名利雙收喔！
3.記得惜福造福，自助人助！意氣風發時的你，有時候容易忽略他人感受。越是樂於佈施、越能保有暢旺人緣，財富才會更加源源不絕！
★兔 金錢運：
1.上半年的錢財進出較頻繁，常為了控管開銷傷透腦筋，這個情況從農曆九月開始將有所好轉，透過減少支出及正財的穩定收入，存款將逐漸增加。
2.但下半年要憑藉著自制力，並貨比三家，才能擺脫財務困境。如兔寶寶想轉換工作跑道，滿建議往美容、藝術的方向前進，十分適合你。
★龍 金錢運：
1.貴人運暢旺，能獲得更好的發展機會，只要做好準備，便可賺取更高的收入。尤其農曆十月後，職場表現亮眼，做業務的朋友將可拉高業績，賺到更多獎金；經營網拍的朋友，商品銷量也不斷提升，荷包滿滿！
2.受到某職場前輩的啟發，下半年你開始認真理財，會主動報名財經課程，買金融理財類型的書籍，或是看很多YouTube的理財頻道來充實投資知識，只要不求賺快錢，以中長期為布局來投資，可獲穩健的報酬。
▲雨揚老師說下半年新運勢啟動，「屬龍牛馬猴」財運旺衝天際。 （圖／歐豪年文化基金會提供）
★蛇 金錢運：
1.上半年的收入受環境變動而減少。下半年的財運則起伏不定，也許某陣子收入不錯，但接著又因電器損壞、屋宅漏水等各種問題而不得不破財，記住要準備一筆緊急預備金，以備不時之需！
2.農曆八月、九月是開創財富佳機，因此現在開始可以選擇定期定額的股票、基金或者美金的投資，此時不要固步自封，可邁開步伐，拓展新業務，開闊眼界、廣結善緣，多結識人脈資源。
★馬 金錢運：
1.今年整體運勢為第一名，上半年是接收各方助力，盡情發揮實力的階段，下半年則屬於收穫甜美果實的時機！例如上半年你精心開發的新商品，在下半年開賣後，立刻引起極大迴響，受到廣大歡迎，創下銷售佳績。
2.另外，馬寶寶在上半年會認識很多重要人物，會成為讓你在下半年更上層樓的重要貴人，也可能在這裡面找到將來的另一半！
3.比如協助你創業，或者幫你販售的商品，並在很多方面給予意見和指導，在網路平台上創造效益極大的口碑行銷，業績水漲船高！
口味的餐飲，多靜坐調整七脈輪，減少身體負擔。
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★羊 金錢運：
1.今年逢「歲破」，影響到身體健康，生活上也面臨各種挑戰。上半年的諸多考驗讓你感到人情冷暖、備感辛苦，但別擔心，吃苦就是吃補，吃苦就是在培養我們的福德資糧，要珍惜、感恩！
2.下半年開始，危機處理能力明顯增強，能及時掌控狀況，以極佳的效率和極好的方式解決難題，令壞事殺傷力減半，並讓財運節節高升。
3.農曆十月開始，財運明顯轉佳，工作內容有轉變的朋友將更上手，業績提升，獎金增多。待業的人在這個時候好好找工作，不要急著就業，可以多找幾家，找到你真的覺得這是你的興趣，也是你的專長，這樣的工作能做得長久，改善過去的經濟狀況。
4.確保收入穩定後，想投資的羊寶寶可嘗試定期定額的存款方式，千萬不要貿然地投入短線市場中，容易受到衝擊喔。
★猴 金錢運：
1.上半年在職場上獲得許多貴人相助。進入下半年後，將更獨當一面，無論是在職場還是在家，都能展現大將之風，大家願意聽你的指揮做事，獲得亮眼成果，進帳豐厚，很有成就感！
2.農曆十月及十一月的財運更旺，除了正財收入增加外，偏財運也亮眼！可於此時進軍投資市場，將賺到比預期中更好的利潤。
3.從事房地產、土地買賣的朋友，此時也是交易良機，要好好把握！
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★雞 金錢運：
1.今年是個轉換的一年，轉換勢必有好有壞，上半年的衝擊令你終於立下決心改變，例如開始創業做老闆；或本來是公務員，現在改賣保險，或當網紅做直銷，好消息是你所做的這些決定，都能協助你廣開財源，增加更多收入！
2.農曆十月是賺錢的好時機，可接獲大筆的訂單，或遇上重量級的貴人幫你打開更多的銷售通路，這個時期所賺進的財富，可能會比過往多一倍!
3.也許你覺得上半年沒賺到什麼錢，但是不要擔心，機會是給有準備的人，下半年有可能財運翻倍。
★狗 金錢運：
1.狗寶寶在上半年可能因公司轉型，而失去原本穩定的工作；也可能在業績方面的訂單下滑，收入短少。
2.但下半年會順利找到解套方式，例如透過兼職工作來增加財源，或運用社群、人脈來衝人氣，創造更好的業績。比方上半年你有事情想做沒做到，像是想出租店面卻沒租出去，下半年機會就來了，不用太擔心。
3.農曆十一月、十二月時，財運會明顯上揚，此時出現女性貴人在事業上助你一臂之力，讓訂單量暴增或靈感源源不絕。或者你也可以嘗試進入跟女性相關的行業工作，如美容業、女裝業、彩妝業，都會令你如魚得水，賺取更多金錢！或找女合夥人、女主管，將客戶鎖定在女性，會比較容易成功。
★豬 金錢運：
1.「守財」是豬寶寶下半年的一大課題，賺得多，但支出多的話也是留不住金錢。農曆九月時，尤其會有種「財進財出」的狀態，比方說家中長輩突然需要醫藥費，或者家裡突然要修繕、搬遷新家的裝潢費，一直追加預算，都是一筆不小的開銷。
2.建議想開源的豬寶寶不要安於現狀，多參加各種社團與人交流，打開自己的人際關係，人脈越廣，多參加一些課程，補充自己不足的地方，未來賺錢的管道才會越來越多。也可嘗試異業結盟，增添品牌知名度，創造更多利潤。
3.投資上切記保守，不要一昧跟風炒股，對於不熟悉的投資如虛擬貨幣等，更是不要貿然嘗試，以免虧本。也不要幫人作保、輕易借錢出去，未來會變成一種危機。
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